建売住宅と注文受託の選択肢！？新築一戸建ての関連情報を初めての人でも分かりやすく解説

新築一戸建てを検討する際には、主に「建売住宅」と「注文住宅」の2つの選択肢があります。
建売住宅は既に建てられた完成品から選ぶスタイルであり、初めての人でも分かりやすく、手続きもスムーズで入居までが早い利点があります。
価格も比較的明確で予算の範囲内で選びやすいです。
注文住宅は自分の希望に合わせて建物をオーダーメイドできるスタイルです。
自由なデザインが可能で、理想の家を実現できる魅力があります。
新築一戸建ての住宅を選ぶ際には、自身の予算や希望する暮らし方をよく考慮することが重要です。
建売住宅は手軽でスムーズな購入を希望する方に向いています。

新築一戸建てには注文住宅や建売住宅の選択肢がある

新築一戸建てと一言で言っても注文住宅や建売住宅という種類があり、その内容は大きく違ってきます。
新築一戸建てを購入する場合はどちらにするのかを選び、選択した方の家に住むことになるのです。
注文住宅はその名の通り、自分たちの希望に合わせた設計やデザインを施すものです。
どの場所に家を建てるのか選ぶこともでき、比較的自由度が高いです。
リビングを出来るだけ広くしたい、屋上が欲しいなどの夢を叶えられます。
その分費用はかさみ、こだわり過ぎると高額になることも珍しくありません。
一方で建売住宅は土地と建物がセットになって、販売されています。
建築会社などが企画した住宅を、そのまま売り出しているのです。
自分たちで一から土地探しをする必要はなく、コストを抑えられるのがメリットです。
好きなデザインのものを見つけられると、スピーディーに一戸建てが手に入るのも嬉しいポイントです。
それぞれのメリットデメリットを知って、自分たちにはどちらが合うのか考えることが大切です。

注文住宅による新築一戸建ては完全オーダーメイドだけではない？

注文住宅による新築一戸建ては完全オーダーメイドだけではないのです。
一般的に注文住宅はお客様の希望や要望に基づいて設計・建築されるため、完全オーダーメイドと考えられがちです。
確かに、敷地の広さや間取り、外観デザインなど、細かい部分まで自由にカスタマイズできることが多いです。
しかし、オーダーメイドの建築はコストや時間がかかる場合があります。
そのため一部のハウスメーカーや工務店では、既存のプランをベースにして、選べるオプションやカスタマイズ項目を提供することもあります。
これにより、お客様は基本的なプランやデザインを選びつつ、それに合わせて自分の好みやニーズに合ったオプションを追加することができます。
例えば間取りは一定だが内装の仕様やキッチン・浴室の設備を選べる外観は決まっているが窓の大きさや位置を変更できるなど、柔軟性があります。
一部のハウスメーカーや工務店では、標準仕様のプランを提供し、これをベースにして自由にアレンジするセミオーダーメイドのプランを用意しているところもあります。
これにより、カスタマイズの範囲を制限しつつ、リーズナブルな価格や短い工期で新築一戸建てを手に入れることができるでしょう。

建売住宅の新築一戸建ては販売価格が決まっているため買いやすさがある

建売住宅の新築一戸建ては、既に完成している物件に販売価格が提示されているので資金計画が容易に立ち買いやすいとされており、建売住宅は1棟で建築される事が非常に少なく複数棟で建築されるので売れ残っている物件は割引かれてさらに買いやすくなっている事が多々あります。
建売住宅の新築一戸建ては、ワンプライスで資金計画が容易に立つだけでなく、販売元の企業が企画段階で資金計画を立てているので返済額がすぐにわかり買いやすいとされています。
また、企画段階で立案された資金計画は、販売元の企業が提携している金融機関で融資条件が策定されており、申し込みをすれば無事に審査を通過してスムーズに融資実行されるので便利です。
建売住宅の新築一戸建ては、他の物件と差別化を図る為に複数台のエアコンに加えて室内照明やカーテンなどが付帯している事も多く、新築一戸建ての購入後に購入しなければならない物も少ないのでさらに購入の決断ができます。

建築前の新築一戸建てはクロスなどを好みのものに変えることもできる？

建築前の新築一戸建ては、クロスなどを好みのものに変えられるのかが、気になるところではないでしょうか。
契約内容にもよりますが、新築一戸建てで着工がこれからであれば、好みのものに変えられる可能性が高いです。
タイミングによっては発注が済んでいて、仕入れを待っているという段階もあります。
発注済みであっても変更できる可能性はあるので、希望を伝えてみることをおすすめします。
発注前で商品や発注先も決まっていない段階なら、高確率でクロスなどの変更ができます。
選択する商品によっては、費用が増加することもありますが、少なくとも好みを妥協せずに済むのは確かです。
在庫がない取り寄せ商品で、納期が定まらない場合は、工事に間に合わない恐れがあることから変更が難しいと考えられます。
建築前の新築一戸建てで、好みのものに変えやすいクロスは、在庫が安定していて価格も変動しにくい商品です。
変更できるかどうかはこのように、新築一戸建ての契約内容とタイミング、選ぶ商品によるといえるのではないでしょうか。

事前に把握しておきたい新築一戸建てを購入した後にかかる税金について

新築一戸建てを購入した後には、さまざまな税（タックス）が発生することがあります。以下に主なタックスを挙げてみましょう。新築一戸建てを所有すると年に一度、その資産価値に応じた固定資産税を払う必要があります。固定資産税は不動産の所有者が地方自治体に対して支払う税金であり、土地の評価額や建物の構造・規模によって決まります。土地と建物の評価が別々に行われる場合もあるため、計算には正確な評価が必要です。一部の契約や書類には印紙税がかかる場合があります。例えば、住宅ローンの契約書や譲渡契約書、抵当権設定書などには印紙税が課税されます。金額は書類の内容や取引の規模によって異なりますが、必要な場合には払う必要があるのです。不動産（土地・建物）を取得した際に課税される税であり、新築一戸建ての場合も例外ではありません。不動産取得税は取得価格に応じて計算されるため、購入価格が高額であるほど税額も増える傾向があります。これらのタックスは新築一戸建てを購入した後に発生する可能性があるものです。その他にも、住民税や所得税といった個人の所得で課税される税金もあります。

建売住宅による新築一戸建ては土地探しが要らない

建売住宅の場合は、新築一戸建てでも土地探しを行う必要がないのでとても楽です。建物と土地をセットで販売してくれるので、予算を考えやすくしかも所有権などの手続きに関しても一緒に進めていくことができるメリットが存在します。新築一戸建てには様々なサービスが存在していて、実際に土地探しから始めなくてはならないものも少なくありません。注文住宅などに関してはこの典型的なもので、まずは自分達で土地を見つけてからどういった形で話を進めていくのかを考える必要があります。一方で、建売住宅というのは文字通り既に建設されている住宅の販売になりますので、住宅展示場やモデルハウスなどを参考にすることで、どういったデザインや内装であるのかを確認しやすいです。新築一戸建ての場合は標準的な仕様があらかじめ搭載されていますので、家族の生活のイメージも湧きやすく失敗するリスクが非常に小さいです。ですから、建売住宅は新築一戸建ての中でも特に人気が高いサービスとして注目を集めています。

新築一戸建て物件の見学の際に注目すべき動線とは？

新築一戸建ての物件を見学する際、人によって注目するポイントは違います。新しい内装や設備を見て、気分が高揚する人も少なくありません。イベントのような感覚で気楽に見学を楽しむだけの人もいます。しかし、それでは自分が入居したときの参考になりません。新生活を想定して動線をしっかりイメージしましょう。自分の部屋から玄関までスムーズに移動できるのか考えてください。家に自分が帰ってきたとき、くつろいでいる人の間を通って邪魔にならないか検証しなければなりません。このように具体的な暮らしのシーンを思い描き、特に重要な動線を確認する必要があります。各部屋とリビングの経路も重要度がとても高いです。往来が多い分だけ、不便だと快適性が大きくダウンしやすいです。新築一戸建てだからといって、これらがすべて満足できるレベルで設計されているわけではありません。実際に空間を見たうえで、一つひとつ個別にチェックするスタンスが求められます。

平屋もある？新築一戸建てといえば2階建てや3階建てが主流

今は賃貸アパートやマンション、社宅だったとしても将来的なことを考えると一戸建てを購入したいと考える人は少なくないでしょう。持ち家の方が長く安心して生活できますし、不動産を所有していることになるので万が一の場合、売ってお金にすることもできます。少しでもイメージ通りの住まいにしたかったり、綺麗な状態を希望したりするなら新築一戸建てを選ぶのがベストです。注文住宅なら細かい部分までイメージを反映させられますし、当然ながら新築一戸建てなので使用されていない状態なので綺麗です。新築一戸建ての主流は2階建てや3階建てではあるものの、平屋を購入する人も少なくないです。平屋のメリットは2階建てや3階建てのように階段を行ったり来たりすることがないので、足腰への負担が小さい点にあります。年齢を重ねると階段は辛くなるので、その点を重視するなら魅力的でしょう。また、上に人が住んでいないため、足音がしないので静かに暮らせることもメリットです。

売れ残った物件も新築一戸建てに分類される？

売れ残った建造物も新築一戸建てに分類されることもありますのです。新築一戸建てとは建築が完成して間もない建物のことを指します。建物の完成後にしばらく経っても販売が進まず、売れ残った建造物は、一般的には新築の扱いとなります。これは建物が建てられた時点でまだ誰も入居していないことから、使用されていない「新築」の状態にあるからです。ただし売れ残った建造物は新築とはいえ、新築であることが長期間にわたって維持されるわけではありません。時間が経過するにつれて建物の状態が変化し、経年劣化が進むことが考えられます。そのため、売れ残った建造物が再度販売される場合、再販売時点での建物の状態や年数などによって「中古物件」として扱われることもあるでしょう。残った建造物が新築扱いとなるか、中古物件扱いとなるかは、不動産業者や売主の方針、状態や経過した年数などによって異なります。一般的には建物が新築の状態で完成していた場合、しばらくの間は新築扱いとして販売が行われることが一般的です。残った建造物を購入を検討する場合、状態や経年劣化の程度を十分に確認することが重要です。不動産業者に相談し、詳細な情報を得ることで、より適切な判断ができるでしょう。